彩鋼屋面，多為壓型鋼板，分彩涂板、鍍鋅板、鋁錳鎂板等類別，涂層一般都能保持20-30年不銹蝕，十多年后無非因表層氧化發(fā)黑，里面結(jié)構(gòu)層還是非常好的。彩鋼屋面板使用20年以上，一點(diǎn)問題都沒有，期間無非屋面局部區(qū)域無非有些小滲漏，只需將屋脊搭接、采光板搭接、屋面板接頭、煙囪風(fēng)機(jī)基座等薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行防水加固，天溝定期進(jìn)行清洗疏通，屋面的正常使用和保養(yǎng)就無大礙。

但是有些業(yè)主，對(duì)于屋面金屬板的防水維護(hù)，缺乏專業(yè)知識(shí)，受一些防水游擊隊(duì)（或只賣瀝青卷材的廠商）忽悠，同意將彩鋼板全鋪設(shè)瀝青卷材，覺得當(dāng)時(shí)新鋪防水時(shí)的感覺還不錯(cuò)，應(yīng)該不會(huì)再漏水了吧�？墒牵瑸r青卷材是在工廠流水線上預(yù)制成型的，要鋪設(shè)在卷邊的壓型鋼板上，后患無窮：（1）卷材無法完全貼密實(shí)。只要屋面上有一個(gè)破損漏水，水就會(huì)在卷材下到處竄水，且很難找到漏水源頭，無法達(dá)到長(zhǎng)久防水的效果；（2）彩鋼板在夏天的表層問題可以達(dá)到60多攝氏度，每天冷熱循環(huán)溫度差30-40攝氏度，瀝青卷材耐候性差，極易斷裂，引起漏水；到了冬天，瀝青卷材受凍極易脆裂，一旦開裂，則沒有回彈性，卷材就失去了防水的功效；（3）更為糟糕的是，水進(jìn)入卷材下，引發(fā)長(zhǎng)期窩水，將彩板/鍍鋅板硬生生地弄成了銹蝕，甚至爛穿孔，對(duì)屋面板造成嚴(yán)重安全隱患。

遇到這樣的狀況，屋面其后續(xù)維修的代價(jià)是巨大的。

我們需要就原有的瀝青卷材盡可能全部清除（但在實(shí)踐中，部分瀝青卷材在屋面板平面部位，還是黏附很牢固的），不鏟掉不知道水到底有多深，卷材下到底銹蝕成啥程度。但是鏟除卷材的人工費(fèi)是非常昂貴的，且不一定能鏟除干凈，有些屋面的卷材有2層、3層，甚至4-5層，按照時(shí)下流行語稱為“拆盲盒”，施工成本無法預(yù)估，維修方案無法確定。

鏟除卷材后，屋面維護(hù)的施工步驟（供參考）：

1、對(duì)于屋面上存在的破孔或窟窿，用塊狀彩鋼板進(jìn)行錨固；

2、明顯的小孔（以往留下的、鏟卷材時(shí)鐵鏟誤傷的），采用結(jié)構(gòu)膠或金屬屋面防水體系（防水涂料+聚酯布）進(jìn)行修補(bǔ)；防止施工期間下雨，導(dǎo)致室內(nèi)漏水，造成不必要的負(fù)面影響。

3、機(jī)械打磨除銹：采用角向砂磨機(jī)或?qū)Ｓ么蚰�機(jī)，對(duì)于銹蝕區(qū)域進(jìn)行機(jī)械打磨除銹；部分瀝青殘余，也盡可能打磨平整。

4、接水接電，采用高壓水槍+尼龍刷，將屋面板清洗干凈；

5、整體噴涂1道環(huán)氧富鋅油漆，銹蝕嚴(yán)重的區(qū)域噴涂2遍；

6、對(duì)于采光板四周搭接、屋脊搭接、泛水等處，采用MetaSeal金屬屋面防水體系進(jìn)行防水加固，三涂一布標(biāo)準(zhǔn)工法。

7、屋面整體噴涂2道MetaSeal全能型罩面保護(hù)涂料（平屋面允許連續(xù)噴涂，但要確保涂料用量，一般2.2平/公斤/2道）。既整體防水、防腐、隔熱，還能讓屋面板得以持久保護(hù)。

經(jīng)過維護(hù)后，屋面得以長(zhǎng)達(dá)10年以上的持續(xù)保護(hù)，真正做到“一次維護(hù)，十年無憂”。相比較瀝青卷材3-5年的短壽命及后患，涂膜型的維護(hù)方案更科學(xué)合理。

屋面后續(xù)維護(hù)，建議在8-10年后，清洗干凈，局部修補(bǔ)后，再噴涂2道罩面保護(hù)涂料，又可延續(xù)10年，性價(jià)比高，維護(hù)也更易操作高效。